Ипотеканы автокөлік несиесі ретінде пайдалану

Көлік алу үшін ипотеканы пайдаланған дұрыс емес пе?

Ипотека мөлшерлемелері автокөлікті қаржыландыруға қарағанда төмен болғандықтан, сіз ипотеканы автокөлікті сатып алу үшін қалай пайдалануға болатындығы туралы сұрақ туындауы мүмкін.

 • Қайта сызу

 • Қайта қаржыландыру

Ипотекадан қайта тарту

Егер сіз ипотекалық төлемдерді жалғастырып жатсаңыз, сізде автокөлік сатып алуды қаржыландыру үшін пайдалануға болатын «қойма» жинақталған болуы мүмкін. Мұны жасамас бұрын ескеру қажет оң және теріс жақтары бар.

Плюсы

Ыңғайлылық. Үй қаржыңызды пайдалана отырып, сізде екі емес, бір ғана тұрақты несие төлемі болады.

Жылдамдық - несие берушіге байланысты қайта сызуды өте жылдам ұйымдастыруға болады. Нөлден бастап несие алудан айырмашылығы, сізге кірісті тексеру немесе несие чектерін алу қажет емес.

Қолжетімділік - Егер сіз дәл қазір несиені өтеу үшін көбірек ақша бөлуге мүмкіндігіңіз болмаса (мысалы, сіздің отбасыңыз уақытша кірісті біреуге қысқартқан болса), ипотеканы қайта пайдалану сізге ақшаңызды арттырмай-ақ көлік сатып алуға мүмкіндік береді. табыс. ең төменгі несие төлемдері.

Минусы

Бағасы. Пайыздық мөлшерлеме төмен болуы мүмкін болса да, қарыздың мөлшері және уақыт өте келе күрделі пайыздың әсері сіздің көлігіңізді ипотека арқылы қаржыландыру арқылы жалпы пайызды көбірек төлей алатыныңызды білдіреді.

Дегенмен, бұл қосымша пайыздарды қосымша төлемдер арқылы өтеуге болады.

Мұның қалай жұмыс істейтінін көрсету үшін төмендегі мысалды қараңыз.

Бақылау

Шығындарыңызды бөлгіңіз келсе, нені және қашан төлейтініңізді таңдай аласыз, ипотекаға жаңа шығыстарды қосу мұны шектейді.

Мысал:

Төмендегі кестеде ипотекалық несиені қайта қаржыландыру мен автонесиенің (қолданыстағы ипотеканың құнын қосқанда) қарапайым салыстыру көрсетілген. Бұл несиені өтеу калькуляторы арқылы жасалды.

Қайта сызу A: Автокөлік сатып алу үшін қаражат қайта бөлінгеннен кейін ипотека бойынша ең төменгі төлемдер ғана жасалады. Ешбір қосымша төлемдермен өтелмейтін автокөліктің қосымша құны несиенің қалған 11,500 жылында жалпы ипотекалық сыйақыға қосымша $20 әкеледі.

Reraw B: Автокөлікке артық ақша жұмсағаннан кейін үй несиесі бойынша төлемдерді ұлғайту арқылы сіз үй несиеңіздің қызмет ету мерзімі ішінде жоғары жалпы пайызды төлеуден аулақ бола аласыз.

Басқа нәрселерді қарастыру керек

 • Сіздің несие берушіңіз қайта несие беру үшін комиссия (әдетте номиналды) алуы мүмкін, қайта несиелеудің ең төменгі сомасын белгілеуі немесе үйіңізде минималды меншікті капиталыңыз бар екенін көрсетуі мүмкін (мысалы, 20%).

 • Ипотекаңызды әлі қайта келіспеген болсаңыз, тіркелу немесе авторизацияны орнату қажет болуы мүмкін.

Ипотеканы қайта қаржыландыру

Ипотека бойынша кешігіп қалсаңыз және қайта қаржыландыруға қаражатыңыз болмаса, автокөлік сатып алу үшін қажетті қаражатқа қол жеткізу үшін бұрыннан бар немесе жаңа несие берушімен ипотеканы қайта қаржыландыру туралы сөйлесе аласыз.

Қайта сызудан гөрі ұйымдастыру ұзағырақ болуы мүмкін. Сіздің қаржылық жағдайыңыз қайта бағаланады, соның ішінде сіздің үйіңіздің құны сіз қарыз алғыңыз келетін сомамен салыстырғанда. Бұл бағалаушының мүлікті тексеруін қамтуы мүмкін.

Плюсы

 • Қайта қаржыландыру әдісі икемді болуы мүмкін, мысалы, несие мерзімін ұзарту арқылы өтеу сомасын төмендету (бірақ бұл жалпы пайыздық мөлшерлемені де арттыруы мүмкін).

 • Несиеңізге (және оны қанша уақыт бұрын алғаныңызға) байланысты сіз ағымдағы өнімдерде төмен пайыздық мөлшерлемені немесе жақсырақ мүмкіндіктерді ала аласыз.

Минусы

 • Сіздің үй несие берушіңіз қайта қаржыландыру комиссиясын алуы мүмкін. Ол $500 дейін жоғары болуы мүмкін, сондықтан оны алдын ала тексерген жөн.

 • Сіздің несие балансыңыз артады. Ең төменгі төлемдерді қайтарсаңыз, бұл әдетте пайыздардың жалпы сомасының ұлғаюына әкеледі.

Басқа нәрселерді қарастыру керек

 • Ипотекалық провайдерлердің көпшілігінде несиенің алғашқы жылдарында өтеу үшін айыппұлдар бар, сондықтан несие берушілерді өзгертуді қарастырып жатсаңыз, мұны есте сақтаңыз.

 • Қайта қаржыландырудың бірнеше түрлі нұсқалары бар. Сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін, аз емес, көп шешімге қол жеткізгеніңізге көз жеткізу үшін мақсаттарыңыз туралы мұқият ойлануға уақыт бөліңіз!

 • Егер сіз бастапқы несие сомасынан артық қарыз алу үшін қайта қаржыландырсаңыз, елтаңбалық алым алынуы мүмкін.

КЕҢЕС: Егер сіз кепіл ретінде пайдалануға болмайтын көлік сатып алсаңыз, пайыздық мөлшерлемеңізді төмендету үшін үйіңізді несиеге кепілдік ретінде де пайдалана аласыз (бірақ төлемдеріңізді орындамасаңыз, абай болыңыз!).